答：一、首付房款    如果您不是全款购房，首付房款将是您所要承担的费用“大头”之一。那么，如何计算首付房款呢。    商业贷款    首套房最少承担总房款的30%。    二套房有房者首付70%，无房有贷者首付60%。    公积金贷款(公积金单笔最高额度为80万元)    首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。    二套房有房者首付70%，无房有贷者首付60%。 二、税费    除了应该缴纳的房款之外，您还需要依据政策准备其它款限。    新房：    1.契税：房款总金额的1.5%。140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。    2．印花税：总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴。    3．银行按揭费：属于商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。    a.抵押登记费：80元/户    b.权证印花税：5元/户    c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。    (保险费一次交完。保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%， 11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)    4.房屋维修基金：购房款的2%-3%。是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。    5.物业管理费：从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算。    6.权属登记费：即办理房产证的费用，80元/套。    7.交易手续费用：住宅建筑面积x3元/㎡，非住宅建筑面积x11元/㎡。

答：根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该项目的“五证”、“两书”。“五证”即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，“两书”即开发商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。　　其中，《商品房预售许可证》应当载明下列内容：（一）房地产开发企业名称；（二）预售许可证编号；（三）预售商品房的性质、坐落位置、幢号或者楼层、面积；（四）发证机关和发证日期。同时，买房人还要注意查看该证的真伪。