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滕州市兴滕·清水湾:听房产投资老手聊买房经
2018年02月05日 08:36   来源:中国房产超市网
[导读]我们每天都会回答很多朋友的买房问题,因为房地产俨然是这个时代最有谈资的话题,尤其是谁谁谁的朋友在哪里买了一套房子……
  听房产投资老手聊买房经
  我们每天都会回答很多朋友的买房问题,因为房地产俨然是这个时代最有谈资的话题,尤其是谁谁谁的朋友在哪里买了一套房子……
  我有一个重要的工作,除了房地产销售,每天还会和各种各样的人聊天,一来给自己灵感,二来也希望能够把更多的观点传递给想买房子的朋友们
  我有一个有趣的生意人朋友叫浩哥,滕州本地出生,但是近期一直混迹上海,不懂房地产,但买过几套房子,爱喝酒和吃烧烤
  前两天,我和他在育才路喝啤酒聊天,我就问他到底是怎么赚钱的
  没想到这个话题打开了他的话匣子,关于他这么赚钱的,他说的最多的是怎么做到投资不失败的
  过去二十年是怎么赚钱的?
  浩哥:
  过去二十年,最大的领悟,就是跑的快不一定赢,不跌跟头才是成功的硬道理
  刚开始我投资算是失败过,但好在赶在城市拆迁改造和发展过程中,房地产失败的投资也被发展的红利给抵消掉了。
  住宅不说什么了,毕竟习大大也说了住宅是用来住,而不是炒的。我说说商铺吧。什么销售人员分析的几大我都不懂,我也不去研究,我只是看几个点
  1、自营户投资少的商业市场门面坚决不投资
  因为我不去想增值多少钱,我只考虑我会不会亏钱。
  自营商户投资的少,未来风险最大,因为哪个新兴的市场只用点免租和自营商户优惠的政策,或者城市ZF政策一引导,商户就集体转移了,市场就立马垮掉了。所以买就跟着商户买,大批商户自己投资自己用,后期再好的诱惑,商户也得分析自己的商铺利益得失才会去做决定。
  2、很少投资商业市场的门面
  因为专业市场,有专业要求,固定的业态划分,固定的经营方向,不允许你随意的更换的业态,这样就导致租赁你商铺的人只能拿这个铺子做这个生意。如果买入的商铺业态被淘汰或者是租赁户经营能力低竞争压力大,新租户往往不会去加入老商户生意稳固的区域,那么就会出现无人租赁的可能。
  商业市场最后的增值也会取决于市场运营团队的,滕州的商业也是几经变迁,几番兴衰也是惨烈的很,从善园水上商场,金河银河,时代超市,百货大楼,威展商城,到银座、贵诚、家家悦,现在又来了大润发还有未来的万达,谁能胜出到最后未来的超市战况真不好说。从老杨街,到步行街,金道,东西市场,伦达,华汇,真爱,兴盟,几家欢喜几家愁,火了没两年败的太多太多了,这两年一个地下商城的商户都自发的筹钱为市场做宣传,自愿降低房租,生怕市场倒了,自己的商铺变得一文不值。
  3、虚拟商铺坚决不买
  刚才两点之后,市场运作不好,市场倒闭如果自己买的商铺有墙的话还可以用作仓库,没事还能住两天,没有墙做分隔的虚拟商铺市场倒了,自己买的哪个铺子都不知道,墙还垒不了,是个大头疼。
  4、不图大利益,买点社区小区下的小底边的小商铺,因为只要小区有人住,商铺就不担心,做点啥都行,专业市场有经营时间限制,而小区底商没有,专业市场有业态限制,而小区底商没有,像超市、美容美发、水果蔬菜、教育培训、早点餐饮、鲜奶吧、干洗、蛋糕点心……反正是只要不违法,不扰民的,啥生意都能干。
  很多朋友刚买的两年都说,浩哥,看让你投资你不投资,看赚了几倍了,再过两年,就找我说,浩哥你幸亏没买,这市场咋说黄就黄了呢?其实和买股票、基金、期货都一样,还是那句话,跑的快不一定赢,不跌跟投才叫成功。
  5、买社区商铺也要注意,如果站在路口看周围全是商铺也要谨慎投资,投资一些面积适中的,户型方正的,地段合理的,稳赚不赔。
  聊到这里的时候,浩哥又说了一遍跑的快不一定赢,不跌跟头才叫成功,这个时候差不多浩哥已经喝的差不多了,那个很好吃的羊肉串我们也感觉有点油腻,最后两瓶啤酒,我们都没说话闷头干杯,浩哥就说了三句,我们干了三杯:
  1、少买市场类商铺,要买跟着大批商户买
  2、坚决不买虚拟商铺,四周没墙,最后输的精光都没地哭
  3、社区商铺稳定风险小,四周街道全是铺也要小心投资
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  • 兴滕·清水湾
    开 发 商:山东兴滕置业有限公司
    楼盘地址:滕州市解放西路与柳屯路交汇处
    400-890-1122转25798
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