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房超推荐:滕州楼市月度报告11月刊

2018年12月01日 08:45   来源:滕州房产超市网
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[导读]国内政策1违规转租公租房禁购共有产权房10月29日,北京市住建委发布《关于严格违规转租转借公共租赁住房家庭资格管理等工作的通知》。通知明确,如违规转租

 国内政策 

1.违规转租公租房禁购共有产权房

  10月29日,北京市住建委发布《关于严格违规转租转借公共租赁住房家庭资格管理等工作的通知》。通知明确,如违规转租转借,各区住房保障部门将取消该家庭各类保障房资格的信息记入不良信息档案,自取消资格决定作出之日起,5年内不允许该家庭再次申请公共租赁住房(含市场租补贴)及共有产权住房。

2.无效 城市居民下乡用宅基地建别墅

  11月7日,最高法举行新闻发布会,发布《最高人民法院关于为实施乡村振兴战略提供司法服务和保障的意见》。意见指出,对于违规违法买卖宅基地、违反土地用途管制、工商企业和城市居民下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆的行为,依法认定无效。

3.统计局:前10月商品房销售额增速回落 个人按揭贷款下降

  国家统计局14日发布了“2018年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况”。数据显示,2018年1-10月份,商品房销售额115914亿元,增长12.5%,增速回落0.8个百分点。1-10月份,个人按揭贷款19408亿元,下降0.9%。

4.住建部副部长黄艳:城市规划建设要摒弃大拆大建

  住建部副部长黄艳日前在2018中国城市规划年会上说,当前我国在城市规划和建设中要摒弃急功近利和大拆大建,注重“绣花”功夫,突出地方特色和人居环境的改造。

5.山东3-5年活盘农村闲散土地 优先用于基础设施配套建设

  为深入学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,认真落实最严格的节约用地制度,加快农村闲散土地盘活利用,助推乡村振兴战略实施和美丽乡村建设,经省政府同意,现就进一步推进农村闲散土地盘活利用工作通知如下

 房地产企业动态 

1.24家房企年内销售额破千亿元 房企信用债已超4200亿元

  尽管房地产市场进入深度调整期,龙头房企去化率也在下降,但房地产企业的分化仍在加剧。昨日,据中国指数研究院监测,2018年前10个月,销售破千亿元房企增至24家,碧桂园突破6000亿元大关。

2.银十不再 上市龙头房企10月销售环比略微下滑 

  截至11月12日,目前已经有31家在内地和香港上市的房地产企业发布了10月销售数据。数据显示,调控持续下,房企销售增长乏力的势头从中小房企扩展至龙头房企。31家企业合计10月单月销售4552亿元,较9月份的4716亿元环比轻微下行。

3.10月份房价呈现三大变化 三四线城市涨幅较快

  10月份房价呈现三大变化:一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,二手住宅环比下降;二线城市环比涨幅均回落;三线城市新建商品住宅价格环比涨幅微扩,二手住宅涨幅回落。从数据中不难发现,房价涨幅居前的不再是过去传统热点城市,不少三四线城市涨幅较快。

4.多房企售卖股权出让项目“补血” 

  11月以来,房企“扎堆”融资。有数据显示,11月前20天,全国多家房地产公司密集获准发行大额融资金额已超500亿元。在此背景下,近期地产债市场规模迅速“爆棚”。值得注意的是,频频融资后,各大房企今年的发债额度“见底”,一些房企售卖股权、出让项目,多渠道“补血”。

 本地楼市 

1.滕州亿丰和馨园十一月工程进展

  1号楼主体建筑12层已经浇灌完毕;2号楼主体6层浇灌完毕,7层顶板扎筋,车库已经完成;3号楼主体10层顶板扎筋、浇灌已完成;4号楼主体东单元8层浇灌完成,西单元9层浇灌板筋完成;5号楼主体12层顶板支模完成;6号楼主体12层顶板支模,车库扎钢筋完成;7号楼主体8层浇灌完成;8号楼主体12层顶板支模完成;9号楼主体9层顶板支模完成。

2.枣庄市住建局对缇香郡·璟园项目进行 专项检查

  2018年11月14日,枣庄市住建局副局长康宝奇一行带领专项督导组来滕对中房缇香郡·璟园项目进行专项检查,市住建局主任科员王慎勇,局房地产业室、开发办主要领导、项目负责人陪同检查。

3.滕州保利万达广场喜封金顶 19年12月21日满铺开业

  历时242天的匠心精铸,浇灌了无数建设者的心血和汗水,寄托着广大市民的期盼和憧憬,滕州保利万达广场于2018年11月24日喜封金顶!伴随着最后一斗混净土的浇筑,滕州万达广场项目主体结构全面竣工。

4.高速香舍水郡:即将交房|关于家的美好 都恰逢其时

  我们总要走过很多的路,或是风景旖旎的旅途,或是前途未知的征程,却总不及归家的路温暖美丽!家,不仅仅是一所房子,更是一种对未来生活的期盼……高速·香舍水郡已进入交房最后的准备阶段,届时将以最严苛的验房标准、最缜密的验房流程和最 具品质的臻 品美宅,为业主兑现值得托付的品质居所!

5.祥云·奥体花园倾情巨制 建面约110-350㎡全优户型

  祥云·奥体花园一城匠心进滕州,中国500强企业河北建工地产倾情巨制。建面约110-350㎡全优户型,创建滕州人本舒居。

6.德国盖格电机公司客商来滕州兴滕·清水湾考察

  11月28至29日,德国盖格电机公司总经理克 劳斯先生在枣庄市委常委、组织部长李兴伟,枣庄市投资促进局局长岳增波陪同来滕州市考察投资环境及特色产业,洽谈(盖格)十方研发公司生产基地建设项目。
7.水岸新居 初冬探盘 滕州佳美广场B区2018-11月工程进度
  还没好好感受秋天,冬天就猝不及防地来了,秋与冬在一片茫茫中交接,只有那层蒙蒙的薄雾,滕州佳美广场B区新家正如火如荼地建设中,水岸新居的妆容又多了几分姿色。位于振兴南路西侧、北滨河路北侧的佳美广场B区一期德泽园4#楼、5#楼墙体填充、抹灰已完成,现阶段开始进行外墙真石漆喷涂。

滕州佳美广场B区2018-11月工程进度
滕州佳美广场B区2018-11月工程进度

 城建规划 

1.荆河街道召开滕西中学区域房屋征收工作推进会议

  10月29日上午,滕州荆河街道在滕西中学拆迁改造指挥部三楼会议室召开滕西中学区域房屋征收工作推进会议。市国土局、市法制办、市征收办、市财政局、市不动产登记中心、市规划局、市房管局、荆河街道的相关领导和指挥部全体同志参加会议。

2.滕州荆泉路跨荆河桥工程如火如荼推进中

  11月13日,滕州市荆泉路跨荆河桥施工现场,机声轰鸣、起吊机耸立,工人不惧严寒、现场红旗迎风招展,映入眼帘的是一幅催人奋进、热火朝天的建设画卷。

3.滕州京台高速龙泉段改扩建工程征地拆迁入户宣传工作加快推进

  11月14日上午,滕州市龙泉街道党工委副书记马洪杰调研京台高速龙泉段改扩建工程征地拆迁入户宣传工作,人大工作室主任王书堂,人大工作室副主任王玉峰,相关部门、居委负责同志参加了活动。

4.滕州市善南街道贾庄区域实施动迁

  11月17日,滕州市善南街道贾庄区域实施房屋动迁结算工作。市征收办、街道主要负责人在现场指挥协调搬迁结算工作。

5.滕州市于楼废旧塑料市场区域改造项目动员会召开

  11月16日上午,北辛街道在四楼会议室召开于楼废旧塑料市场区域改造项目工作动员会议。街道党工委副书记、办事处主任马金安讲话。街道相关部门、社区、村居负责同志参加会议。会议由人大工作室副主任隋启主持。

6.滕州市振兴路项目施工进度稳步推进

  11月26日,滕州市住建局局长朱秋原来到振兴路项目施工现场,实地督导项目建设情况。局党组成员、主任科员葛瑞良,荆河街道相关负责人、住建局城市建设室及振兴路项目主要负责人陪同督导。

 土地供应 

 成交 

  2018年11月15日,滕州市国土局网上挂牌出让2宗商住类用地,TZ2018-23号宗地一4.0208亿被安居工程开发建设中心拍下。TZ2018-21号宗地由滕州华凯置业收入囊中。


 供应 

      据滕州房产超市网监控中心,11月滕州市国土资源局挂牌出让2总国有用地使用权。

  TZ2018-1号宗地位于荆泉路东侧、通盛路南侧,出让总面积为40092平方米,起拍价24060万元,按照最高容积率1.5计算,地块起拍楼面价达到4000元/平方米。与近期土拍的居住用地最终成交楼面价2000+/㎡相比,这块地的价格明显要高出很多。
  TZ2013-11-3A号宗地,位于北辛路南侧、荆泉路东侧,土地性质为居住70年、商业40年。出让面积67647平方米,出让挂牌价40590万元,容积率要求1<容积率≤2.2,按照最高容积率计算,该地块挂牌起始楼面价为2727元/平方米。

 预售监控 

  11月滕州新增1批次商品房预售许可证。滕房预售证第2018-024号——佳美广场B区(德泽园)10#-24#二期该项目位于振兴南路东侧,北滨河路北侧。批准商品房预售总建筑面积101841平方米,总计808套,其中住宅建筑面积83226平方米,小计738套;非住宅建筑面积18615平方米,小计70套。


 开盘汇总 

据滕州房产超市网统计,11月滕州商品房住宅市场有4次开盘加推。

 400来电量 

  据房产超市网后台数据显示,11月份本站400电话来电量TOP 15的区域分布如下:城东5个项目的楼盘来电量占比33%,位于榜首,城北4个项目的楼盘来电量占比27%,位列第二,城西、市中心各3个项目分别占比20%,城南区域没有项目进入榜单。
  本统计仅为通过400电话转接的统计,不含登录本网看到的号码直接拨打的电话。
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