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太原/菏泽/广州/珠海,调控松绑“四重门”!

2018年12月25日 08:54   来源:滕州房产超市网
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[导读]太原/菏泽/广州/珠海,调控松绑“四重门”!
  房地产调控如果以放松作为特征的话,已经不是1个2个城市了,到今天已经有5个以上的城市出台过放松政策——
  兰州**枪:2018年1月5日,甘肃省兰州市突然发文对城市部分区域取消限购,继续限购区域则不再提供社保、纳税证明;
  太原**枪:2018年10月,太原市对二手发布“限购令”,规定取得产权证两年内的住房不得交易转让。2018年7月开始不再要求。但当时重申了限购,而且全国处于加码调控潮中,关注的人非常少;
  菏泽第三枪:2018年12月18日,菏泽明确取消限售;
  广州第四枪:2018年12月19日,广州部分取消商住房销售对象限制;
  珠海第五抢:2018年12月19日,珠海部分区域限购政策调整;1太原是取消限售的**个城市
  限售取消**个城市不是菏泽,是太原。
  自2018年7月4日起,太原购房者在进行购房合同备案时,需要先审查购房者的购房资格,方可打印购房合同。太原市户口的(包括清徐、古交等并入太原区的),以家庭为单位,可以在太原市申请最多两套住房,第三套不予审批。外地户口必须提供在太原缴纳半年以上社保的证明,同样以家庭为单位,在太原市最多可以申请一套住房。政策未持续执行之前的限售。
  从宽松节奏看,不仅仅是房地产政策,信贷大环境也在宽松。这只能说,实体走势的确不太乐观。
  下面,我们再仔细的分析分析最近两天最有代表性的3家松绑!
  2菏泽取消“限售令”
  作为一个三线末尾的城市,菏泽是山东最欠发达区域,因为众所周 知的伟人原因,最近有很多大项目落地。
  取消限售调控+防水资金监管,这些改变的其实都是预期。但最耐人寻味的还是之后的解释。
  按照菏泽的说法,是因为限售后,房价上涨较快,为了防止房价上涨,所以要取消限售。
  但当初出台限售,不是为了控制房价上涨较快吗?现在取消限售,也是为了防止房价上涨较快?
  到底该信你哪一点?
  限售到底合不合理?遵从市场化原则的人认为,房子是我的,买卖就该由我做主,凭什么限制我买卖,限售本就该取消。
  如果按此说,那限购也不该存在,凭什么限制我买房的自由对吧。但是,中国房地产市场就是一个政策市,不是完全的市场化原则,政府有权根据防范经济风险需要来调控楼市。
  其实取消限售对菏泽来说本身影响不大,更多的是对全国调控政策开启放松之路的象征性意义,你说是不?
  3广州商办限购调整,个人可买公寓了
  昨天,广州公寓正式解开限购!广州市住建委发文,“330”前新政前出让土地,公寓可卖个人,个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。
  很多人惊叹,广州作为**城市,难道也要放松了吗?
  别担心,这只是商住公寓上做出的一点调整,不足为奇,即使商住公寓全部放松,也不意外,而且以后公寓如果库存多了,也很可能放松,本来就是不限购不限贷的产品,又不是住宅,你限制那么多干嘛。
  深圳昨天一块商业用地和一块公寓用地都流拍了,就是因为限制太多了,价格又高,卖不出去,哪个开发商敢去拍啊。
  有相关媒体认为,如果真的是在一城一策的指导下,**城市和二线热点城市的限购限贷两个大杀器,就不应该轻易放松,因为房价还没有下调,泡沫依旧没有消化,重新刺激房地产的风险较大。
  所以广州调整商住房政策与菏泽松绑限售相比,相对容易理解,比较在政策发布之前的土地,执行新政策,调控过严。
  4珠海两区限购松绑
  根据珠海市去年4月印发的楼市调控通知,珠海全市范围内的所有户型住房,全部纳入限购范围。根据该政策,非本市户籍居民,在珠海购房,需连续缴纳5年社保。而现在,在金湾区和斗门区,只需要1年社保就可以购买1套住房。
  为什么率先松绑的是它们?——原因分析
  为什么率先松绑的是兰州、太原、菏泽、广州、珠江?
  首先,拿兰州来看,之所以直接取消社保限购,根本原因是兰州城市偿债率高达20倍,全国 **!这个城市的债务已经是一般性预算收入的20倍了,不得不取消限购,活跃市场,毕竟不卖地怎么偿债?
  再来说说菏泽,菏泽的调控只能代表三四线城市,代表不了一二线城市,正因为三四线城市的需求不足,政府才迫不及待重走老路松绑房地产。
  广州作为**城市,也在迫不及待给商业地产松绑,很明显也是扛不住压力了。对于市场来说,相当于市场上大量存量商住房可以销售给个人,对于这些存量项目来说肯定是巨大的利好。广州的商住库存过去一年明显增加。
  对于房价已经下调的城市,随着库存压力的上升,政策可能会尝试做出调整,因此,像珠海这种边缘二三线城市,偷偷搞点小动作,可能抓不到把柄,现在看来也行得通了。
  其次,从全国市场看,住宅库存在继续减少,而商业类库存在继续增加,官方数据1-11月份,办公楼销售面积下降11.1%,商业营业用房销售面积下降5.1%。办公楼销售额下降6.4%,商业营业用房销售额下降0.2%。办公楼待售面积增加26万平方米,商业营业用房待售面积减少15万平方米。
  市场涨幅明显放缓,是约束性政策减少的最主要原因,楼市告别高烧,房地产调控再收紧加码的市场基础不存在。
  **总结一下:楼市调控政策已经见底,未来会有很多类似珠海、太原这样的,也会有更多的菏泽。
  前不久,政治局会议召开,没提及房地产。可能是侧面承认,调控得差不多了……可以预期,未来多个城市的的很多微调宽松政策将密集出现,各地“因地制宜”“变相松绑”楼市,可能是个趋势!
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