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住建部《住宅项目规范(征求意见稿)》:住宅应以套内使用面积算

2019年02月23日 14:23   来源:滕州房产超市网
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[导读]近日,住房和城乡建设部官方网站发布了《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。
  近日,住房和城乡建设部官方网站发布了《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。其中涉及住宅项目规范、非住宅类居住建筑项目规范、民用建筑通用规范、园林工程项目规范、城市轨道交通工程项目规范等38份规范的修改。




  值得注意的是《住宅项目规范(征求意见稿)》**部分2.4.6条指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。” 这是住建部首 次在官方文件中明确提出房屋应以套内面积来进行交易。
  套内使用面积是指实际能自己使用的面积,通俗来讲就是地毯面积,即能铺地毯的面积就是你实际使用的面积。套内建筑面积是衡量所购房屋价值的指标,且套内建筑面积越大,房屋面积的使用率越高。
  公用建筑面积是指由整栋楼产权人共同所有整栋楼公用部分的建筑面积,包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
  除了按套内计算面积之外,《住宅项目规范(征求意见稿)》还有以下几点值得关注:
  城镇新房要全装修
  《住宅项目规范(征求意见稿)》要求,城镇新建住宅建筑应全装修交付。并且户内和公共部位所有功能空间的固定面和管线应全部铺装或粉刷完成;给排水、燃气、照明、供电等系统及厨卫基本设施应安装到位。
  四层以上配电梯
  《住宅项目规范(征求意见稿)》要求,新建四层及四层以上住宅建筑,或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯,且应在设有户门和公共走廊的每层设站。
  每个设置电梯的居住单元应至少设有1台可容纳担架的电梯,且电梯轿厢尺寸不应小于1.50m×1.60m,轿厢门净宽不应小于0.90m;
  与此同时,十二层及十二层以上的住宅建筑,每个居住单元设置电梯不应少于2台,其中设置可容纳担架的电梯不应少于1台。
  人均绿地0.5平方米
  《住宅项目规范(征求意见稿)》要求,居住街坊内应规划设置集中绿地,新区建设项目集中绿地面积不应少于0.50平方米/人;旧区改建项目集中绿地面积不应少于0.35平方米/人。
  房子最小22平方米
  《住宅项目规范(征求意见稿)》对住宅套型的使用面积有**限制:由卧室、起居室、厨房和卫生间等组成的套型,其使用面积不应小于30平方米;由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的套型,其使用面积不应小于22平方米。
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