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滕州市房管局：致广大市民的一封公开信

木木酱2018年11月15日 15:44   来源：滕州房产超市网
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[导读]滕州市房管局：致广大市民的一封公开信。
　　致广大市民的一封公开信
　　尊敬的市民朋友们：
　　您们好！为贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位精神，规范房地产行业经营销售、中介行为，营造良好稳定的发展环境。我局将严格贯彻房地产市场调控政策，联合相关部门严厉打击违法销售、哄抬房价、恶意炒作、乱吃差价等行为，确保房地产市场健康、平稳、有序发展。
　　近期，二手房交易过程中出现了多起因房屋无法办理过户、买方无法办理贷款、不法中介机构私自代收挪用房款、乱吃差价等交易纠纷及违法违规现象。在此，提醒广大市民朋友，要提高法律意识和风险防范意识，在房产交易过程中选择存量房交易资金监管服务（办理地点：滕州市政务中心二楼248、249窗口）。该项服务完全免费，且交易资金按日结算利息。可确保房屋及交易资金安全，保障买卖双方的合法权益。
　　同时，告诫各中介机构：要守法诚信经营，建立经纪机构从业人员实名登记和实名服务制度，挂牌上岗。严禁违法违规经营，对中介机构违法违规行为，将依法追究法律责任。
　　房地产中介机构监督电话：0632-5260600、5260610存量房交易资金监管服务电话：0632-5978027
　　2018年11月15日
　　二手房交易资金全面监管的法律依据
　　1、建设部、中国人民银行发布的建住房关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知 [2006]321号文件：
　　第五条  建立存量房交易结算资金管理制度。发展交易保证机构，专门从事交易资金监管……第六条  规范交易结算资金专用存款账户开设和资金划转……2、住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见  建房〔2016〕168号文件：
　　第九条  健全交易资金监管制度。市、县房地产主管部门要建立健全存量房交易资金监管制度。
　　3、山东省人民政府办公厅关于做好房地产领域易发问题治理工作的通知  鲁政办字〔2016〕118号文件：
　　第四条  完善房屋交易资金监管机制。各地可在房地产主管部门设立房屋交易资金监管专用账户，2016年9月底前实现房屋交易资金监管全覆盖。全面监管二手房交易资金，引导当事人自愿接受政府主管部门的监管服务。
　　4、山东省住房和城乡建设厅等关于加强房地产市场监管进一步做好防范和处置房地产领域非法集资工作的通知    鲁建规范〔2016〕4号文件：
　　第二条  《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）明确："进一步建立健全新建商品房、存量房交易合同网上备案制度，加大交易资金监管力度"……5、山东省人民政府办公厅《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（鲁政办发〔2017〕59号）文件：
　　（十一）强化二手房交易监管。全面落实二手房交易合同网签备案制度，实现贷款审核发放、税收征缴与网签备案合同相关联，防止交易欺诈、骗取贷款、偷逃税款等行为；全面实施二手房交易资金监管制度，保证房屋交易资金安全，维护买卖双方合法权益……6、枣庄市人民政府办公室关于做好房地产领域易发问题治理工作的通知 枣政办字〔2016〕82号文件：
　　第二条  完善房屋交易资金监管机制。优化预售监管资金核拨流程，留足保证工程竣工交付所需资金。建立商品房预售资金和二手房交易资金监管系统，实现商品房预售资金和二手房交易资金（包括首付款、按揭贷款、一次性付款、分期付款以及其他形式的全部购房款）监管全覆盖，确保交易资金安全。对未办理预售资金监管、二手房交易资金监管的，不予办理网签备案和转移登记手续。
　　7、枣庄市人民政府办公室《关于加强房地产市场调控工作的意见》（枣政办发〔2017〕42号）文件：
　　十、全面实施二手房交易资金监管制度，保证房屋交易资金安全，维护买卖双方合法权益；加大工作力度，确保2017年9月30日前将二手房与一手房纳入统一的市场监测、监管和调控范围，坚决防止二手房市场失控。”
　　8、滕州市人民政府关于进一步加强房地产开发管理工作意见 滕政发〔2016〕2号文件：
　　第七条  完善房屋交易资金监管机制。全面实施存量房（二手房）交易资金监管，确保房屋和交易资金按照约定安全交付，对未办理二手房交易资金监管的，不予办理备案、交易和转移登记手续，切实防范虚假房源、交易欺诈、资金挪用、非法首付贷和过桥贷等。

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